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Bauvoranfragen

Über eine Bauvoranfrage kann ein Bauherr klären, ob ein Grundstück überhaupt bebaut werden kann und darf. Man spricht hier auch von einem kleinen Genehmigungsverfahren. Dieses Vorgehen ist vor allem für Grundstücke ratsam, für die es keinen Bebauungsplan gibt. Ist dies der Fall, sollte unbedingt vor dem Grundstückskauf eine Bauvoranfrage gestellt werden!

Eine Bauvoranfrage wird schriftlich beim zuständigen Bauordnungsamt eingereicht. Welche Unterlagen dafür erforderlich sind, besagt die jeweilige Landesbauordnung. In der Regel muss mindestens ein Lageplan oder ein Auszug aus der entsprechenden Flurkarte, eine Baubeschreibung sowie Zeichnungen des geplanten Bauvorhabens eingereicht werden.

Die Bauvoranfrage kann formlos oder förmlich eingereicht werden. Für eine formlose Bauvoranfrage sind Skizzen und ein Lageplan ausreichend. Bei einer förmlichen Bauvoranfrage kann ein Bauherr einen rechtswirksamen Bauvorbescheid erwirken, der für drei Jahre gültig ist. Demnach kann in diesem Zeitraum keine andere Aussage bezüglich einer Genehmigung des Bauvorhabens getroffen werden.

Jedoch ist eine Bauvoranfrage oder ein Bauvorbescheid noch keine Baugenehmigung. Wird später im Bauantrag ein Entwurf eingereicht, der von den Aussagen der Bauvoranfrage abweicht, so kann die Baugenehmigung für das Bauvorhaben gegebenenfalls nicht erteilt werden. Daher sollte die Bauvoranfrage von vorn herein so genau wie möglich formuliert werden.

Formulare, Merkblätter usw. ab 21.01.2022

"Von der Wiege bis zur Bahre - Formulare, Formulare!"

Auch in der Bauaufsichtsbehörde kein Verfahren ohne Formulare und Merkblätter.

Im Bereich "Bauen" sind diese vom Ministerium für Heimat, Kommunales, Bau und Gleichstellung des Landes NRW amtlich vorgeschrieben (§ 1 Absatz 3 der Verordnung über bautechnische Prüfungen - BauPrüfVO) und im Ministerialblatt für das Land Nordrhein-Westfalen unter der Gliederungsnummer 23210 bekannt gemacht worden.

Hierfür besteht demnach Verwendungspflicht!

Hinweis:

  • Die mit na gekennzeichneten Formulare sind nicht amtlich vorgeschrieben; sie stellen vielmehr eine Arbeitshilfe dar.

Anzahl der einzureichenden Ausfertigungen:

  • Beachten Sie bitte, dass die in den Formularen benannten Bauvorlagen beim Kreis Minden-Lübbecke im Regelfall nur in 1-facher Ausfertigung einzureichen sind, da in der Bauaufsichtsbehörde des Kreises Minden-Lübbecke alle Bauvorlagen eingescannt werden.

    Bitte verzichten Sie
    auf Heftklammern, da diese allesamt händisch wieder entfernt werden müssen!

  • Sollten Sie noch mehr für den Umweltschutz tun wollen, können Sie auch ganz auf das Einreichen von Papier bei der Bauaufsichtsbehörde des Kreises Minden-Lübbecke verzichten.

    Informationen zu den Regeln für die
    Digitale Bauakte ITeBAU finden Sie hier.

Antrags- und Anzeigeformulare nach BauO NRW 2018:

Bauantragsformulare BauO NRW 2018:

 

Online-Formulare für die Bautätigkeitsstatistik:

Die Statistischen Ämter des Bundes und der Länder betreiben das Portal Bautätigkeitsstatistik online, wo es möglich ist, entweder
  • den Erhebungsbogen für Baugenehmigungen online auszufüllen und anschließend auszudrucken,
  • sich Blanko-Erhebungsbogen für Baugenehmigungen oder Abgang auszudrucken oder
  • sich die Erläuterungen für die Baugenehmigungs- oder die Abgangserhebung auszudrucken.

Baubeschreibung BauO NRW 2018:

Beseitigung von Anlagen nach § 62 Abs. 3 BauO NRW 2018:

Hierbei gibt es 2 Varianten:

  • Anzeigepflichtige Beseitigung von Anlagen nach § 62 Abs. 3 Satz 3 BauO NRW 2018:
  • Verfahrensfreie Beseitigung von Anlagen nach § 62 Abs. 3 Satz 2 BauO NRW 2018:
    • Diese sind verfahrensfrei, d.h. hier kann die Beseitigung in eigener und alleiniger Verantwortung des oder der Ausführenden durchgeführt werden.
    • Hat die Bauherrschaft aber den Wunsch, dass diese an sich verfahrensfreie Beseitigung vorab geprüft und bauaufsichtlich genehmigt wird, kann dies per Anlage I_6.1 - Antrag auf Genehmigung zur Beseitigung von Anlagen beantragt werden.

Online-Formulare für die Bautätigkeitsstatistik:

Die Statistischen Ämter des Bundes und der Länder betreiben das Portal Bautätigkeitsstatistik online, wo es möglich ist, entweder
  • den Erhebungsbogen für Baugenehmigungen online auszufüllen und anschließend auszudrucken,
  • sich Blanko-Erhebungsbogen für Baugenehmigungen oder Abgang auszudrucken oder
  • sich die Erläuterungen für die Baugenehmigungs- oder die Abgangserhebung auszudrucken.



Formulare Grundstücksteilung BauO NRW 2018 / Abgeschlossenheitsbescheinigung:

Grundstücksteilung / Negativzeugnis BauO NRW 2018:

Antrag auf Abgeschlossenheitsbescheinigung:


Antrag auf Abweichung, Ausnahme und Befreiung bei verfahrensfreien Vorhaben nach § 62 BauO NRW 2018:

Anzeige der befristeten Nutzungsänderung nach § 64 Absatz 2 BauO NRW 2018 bei der Gemeinde:

Genehmigungsfreistellung § 63 BauO NRW 2018 zur Vorlage bei der Gemeinde:

 

Online-Formulare für die Bautätigkeitsstatistik:

Die Statistischen Ämter des Bundes und der Länder betreiben das Portal Bautätigkeitsstatistik online, wo es möglich ist, entweder
  • den Erhebungsbogen für Baugenehmigungen online auszufüllen und anschließend auszudrucken,
  • sich Blanko-Erhebungsbogen für Baugenehmigungen oder Abgang auszudrucken oder
  • sich die Erläuterungen für die Baugenehmigungs- oder die Abgangserhebung auszudrucken.

Formulare im Abnahmewesen und für haustechnische Anlagen:

Bescheinungen in baurechtlichen Verfahren:

In den verschiedenen baurechtlichen Verfahren sind regelmäßig vor Mitteilung des Baubeginns, der Rohbau- oder der abschließenden Fertigstellung der Bauaufsichtsbehörde Bescheinigungen vorzulegen. Hierfür sind Arbeitshilfen von der Ingenieurkammer NRW zur Verfügung gestellt worden.

Im Bereich des Tragwerks gibt es solche Arbeitshilfen für die qualifizierten Tragwerksplaner (qTWP) und die staatlich anerkannten Sachverständigen (saSV); in den Bereichen Standsicherheit, Erd- und Grundbau, Brandschutz, Schall- und Wärmeschutz nur für die entsprechenden saSV.



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